Author Photo
Медиа «Проводник»

Редакция онлайн-журнала

Большинство семей с двумя работающими взрослыми и двумя детьми не в состоянии приобрести жилье в ипотеку по рыночной ставке в 83 из 85 регионов РФ. В Краснодарском крае, Севастополе и Москве дефицит семейного бюджета для покрытия ипотечных платежей достигает 135 — 157 тысяч рублей в месяц. Это следует из мониторинга доступности жилья, который провела Федерация независимых профсоюзов России.

2024 год был объявлен в Российской Федерации Годом семьи, а вопросы улучшения демографической ситуации поставлены в приоритет развития государства. Но так как, согласно социологическим оценкам, во многом именно от обеспечения жильем зависит решение семьи заводить или не заводить детей, в ФНПР проанализировали, как обстоит дело с доступностью ипотеки для работающих граждан.

Как считали

Были смоделированы разные варианты семей (без детей, с одним или двумя детьми), в которых один или оба родителя получают среднюю начисленную заработную плату или один из родителей — зарплату, а второй — пособие по уходу за ребенком до 1,5 лет. Данные модели рассчитаны для каждого региона РФ (за исключением ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей). Варианты с тремя и более детьми не рассматривались, так как в РФ действуют меры поддержки многодетных семей.

Был рассчитан прожиточный минимум и средний доход для каждой модели семьи. Разница между ними (остаток бюджета) — максимальная величина, которую семья может потратить на улучшение жилищных условий. Авторы исследования исходили из того, что семья уже скопила 20% для первоначального взноса и не имеет других кредитных обязательств.

Также был рассчитан средний ежемесячный платеж по ипотеке, взятой на 20 лет, для конкретной модели семьи, по ценам квадратного метра квартиры эконом-класса в соответствующем регионе. Если разница между остатком бюджета и размером платежа отрицательная, значит семья не может приобрести подходящее ей по метражу жилье в ипотеку в своем субъекте РФ. Все данные для расчетов брались из официальной статистики (Росстат, Соцфонд).

Что получилось

Весной 2023 года ипотеку могли позволить себе семьи из двух взрослых с двумя детьми в 30 регионах. А к осени 2024 года — лишь в ХМАО и ЯНАО: там остаток семейного бюджета после выплаты ипотечного взноса и вычета прожиточного минимума составил 9992 и 36 216 рублей в месяц соответственно (данные мониторинга имеются в распоряжении газеты “Солидарность”). Но даже в этих самых благополучных областях денег на взнос не хватит в том случае, если один из родителей потеряет работу. Нет шансов на ипотечное жилье также ни в одном регионе у одинокого родителя с ребенком.

В третьем квартале 2024 года дефицит месячного семейного бюджета для покрытия ипотечных платежей у семей с двумя детьми был наиболее значительным в Краснодарском крае (157 тыс. руб.), Севастополе (138 тыс. руб.) и Москве (135 тыс. руб.). В среднем по стране такой дефицит составил около 55 тыс. рублей, даже несмотря на то, что за десять месяцев 2024 года средняя зарплата выросла до 86,5 тыс. руб. в месяц.

Для семей с одним ребенком ипотека доступна в 24 регионах, а для пар без детей — в 73 субъектах РФ. Однако и для этих категорий доступность жилья значительно снизилась по сравнению с положением в начале 2023 года. Одинокие люди без детей могут позволить себе ипотеку только в 26 регионах.

Что делать

В результате роста и цен на жилье, и ставок по ипотекам в большинстве регионов семья, состоящая из двух работающих людей, мужа и жены, при наличии одного ребенка вынуждена принимать решение: либо улучшать жилищные условия, либо рожать второго ребенка. Баланс доходов и расходов семей с двумя детьми не позволяет семьям оплачивать ипотеку, — говорит заместитель председателя ФНПР Александр Шершуков. — Фактически нам удалось показать, что решение вопроса улучшения демографии зависит от возможности семей улучшать свои жилищные условия, а это, в свою очередь, напрямую зависит от доходов и, что не менее важно, от расходов людей.

Это может показаться банальным, но исследование подтверждает такой вывод на уровне цифр, — продолжает зампред ФНПР. — Наша модель наглядно показывает, что в проблемах демографии нужно разбираться не в стиле кампаний или точечной поддержки, а вначале — через обсуждение, потом — через комплексную работу государства и общества. При этом речь идет о повышении зарплат не только в тех сегментах экономики, где сейчас отмечается так называемая “гонка зарплат”, но и в секторах, относящихся к бюджетной сфере. Вопрос также заключается не только в росте доходов, но и в торможении инфляции и, как следствие, торможении роста расходов людей. Это большая задача, которая стоит сейчас перед государством и обществом и которая может быть разрешена только комплексно.

Источник: Центральная профсоюзная газета «Солидарность»